Vendo Lote Ferias Bogotá

Vendo Lote en el barrio las Ferias de la ciudad de Bogotá, su area total es de 165.00 Mts2, se encuentra muy bien ubicado ya que esta rodeado de una gran zona Industrial y Comercial, cuenta con los servicios basicos escenciales como agua y luz

El inmueble objeto de valuación presenta un área aproximada construida tipo ramada que consta de lo
siguiente:
Son dos ramadas, la primera ramada consta de un área de 50 m2, muro en ladrillo a la vista, cubierta en teja fibrocemento, sobre perfil metálico, piso en ceramica gres en mal estado, 6 columnas en ladrillo prensado de 0,25X0,25 de 3 metros de altura.
La segunda ramada con un área de 50 m2, cubierta en teja de zinc sobre perfil metálico, muros en bloque piso en tierra; área aproximada en ramadas de 100 m2.

Predio estrato 3; tipo ramada muros en bloque y ladrillo, cubierta en zinc y fibrocemento, sobre estructura metálica, pisos en ceramica y en tierra, portón de 2 hojas en metal.

El inmueble presenta buena localización al contar con todos los equipamientos necesarios para su
correcto funcionamiento.
➢ El inmueble presenta una buena localización dentro del sector.
➢ Los almacenes comerciales que componen las unidades independientes son de gran acogida de
usuarios por el tipo de servicios que se prestan, por lo tanto, su demanda es media por las necesidades
que éstas suplen a la ciudadanía del sector.
➢ Para la adopción del valor comercial del predio se parte de la premisa que el inmueble vale por lo que
pueda producir en renta.
➢ Según la ley 1420 de 1998 en su artículo 22 se valora las construcciones existentes legalmente
autorizadas, el predio objeto de este avalúo no tiene registrada el área de construcción en la escritura
1.877 ni en el certificado de libertad y tradición, no tiene licencia de construcción, sin embargo, se
realizaron los cálculos respectivos para determinar el valor de la construcción, la norma urbanística le
permite la construcción tipo ramada.

para determinar el valor comercial del inmueble, se tuvieron en cuenta los criterios establecidos para
inmuebles urbanos, en la normatividad vigente que se relacionan a continuación:
1) Decreto 1420 del 24 de Julio de 1998. Por el cual se reglamentan parcialmente el artículo 37 de la Ley 9 de 1989, el artículo 27 del Decreto-ley 2150 de 1995, los artículos 56, 61, 62, 67, 75, 76, 77, 80, 82, 84 y 87 de la Ley 388 de 1997 y, el artículo 11 del Decreto-ley 151 de 1998, que hacen referencia al tema de avalúos.
2) Resolución IGAC 620 del 23 de septiembre de 2008. Por la cual se establecen los procedimientos para los avalúos ordenados dentro del marco de la Ley 388 de 1997.
3) Ley 1673 del 19 de Julio de 2013. Por la cual se reglamenta la actividad del Avalúador y se dictan otras
disposiciones.
4) Decreto 556 del 14 de marzo del 2014. Por el cual se reglamenta la Ley 1673 del 2013.
5) Ley 388 del 18 de Julio de 1997. Por la cual se modifica la Ley 9 de 1989, y la Ley 3 de 1991 y se dictan otras disposiciones.
6) Norma Técnica Sectorial Colombiana NTS I 01. Contenido de Informes de Valuación de Bienes Inmuebles Urbanos.
7) Decreto 466 del 2000.

Vigencia del avalúo: Teniendo en cuenta el numeral 7 del artículo 2 del decreto 422 de marzo 08 de 2000 y el artículo 19 del Decreto 1420 de 1998, expedidos por el Ministerio de Desarrollo Económico, el presente avalúo tiene una vigencia de un (1) año contado a partir de la fecha de expedición del presente informe, siempre y cuando las condiciones no sufran alteraciones normativas, legales y económicas.