Te haz preguntado alguna vez algo así?

¿Sí para comprar un inmueble debes saber algo sobre Propiedad Horizontal?

¿O que se debe tener en cuenta para habitar en un conjunto residencial como Arrendatario y/o Residente?

Pues nuestra respuesta es un sí rotundo, y debes tener en cuenta algunas cosas muy básicas, lastimosamente a la gran mayoría de los Colombianos, no nos gusta leer y sí leemos algún texto no entendemos obviamente no se puede generalizar. 

Sin embargó te vamos a dejar tan solo once (IV) capítulos  y ochenta y siete (87) artículos de la Ley 675 de 2001, por sí quieres hacer la diferencia y volverte todo un experto en Propiedad Horizontal.

Es fundamental e imprescindible que todo Administrador y/o Representante legal, de alguna unidad residencial o mixta tenga en cuenta estas reglas básicas. 

Planificación, Organización, Dirección, Coordinación y Control. 

 Aunque parece muy sencillo la Ley 675 del 03 de enero de 2001, le dejo a cargo estas funciones en el artículo 51, numeral uno (1) al catorce (14). Las cuales no son tan fáciles de ejecutar. Adicionalmente y la difícil de las tareas es atender a los Copropietarios y/o residentes, la atención al publico, llevarse bien mantener a todos no es tarea fácil.  

¿También te preguntaras esto para que sirve? ¿O que es?

El Consejo de Administración; son Organismos de control, de las unidades residenciales. Además su función es vigilar todas aquellas funciones que ejerce el Administrador.  Los Veedores están conformados por Copropietarios; Presidente, Secretario y Vocal, siempre deber estar establecidos por un número impar de personas, así lo establece también, los Reglamentos de Propiedad Horizontal de las Copropiedades o Estatutos como lo suelen llamar, de eso hablaremos mas adelante. Y algo supremamente curioso y bastante sorprendente es que trabajan por el conjunto Residencial Ad Honoren. Es una labor muy dispendiosa. Algo que no se permite es Coadministrar. 

Este grupo es muy importante para la Copropiedad, casi nunca se ejecuta en los conjuntos P.H., se nombra por requisito o formalismo, también debe estar conformado por tres (3) Copropietarios. A partir de julio de 2016, El Congreso de la Republica expidió el Código Nacional de Seguridad y Convivencia Ciudadana, diez (V) capítulos y doscientos cuarenta y dos (242) artículos, mas sí los leyéramos y los pusiéramos en practica, serian las cosas totalmente diferentes. Esta ley también regula las mascotas en todo el territorio Colombiano. 

Nosotros lo llamamos; la máxima autoridad de los edificios, conjuntos o unidades residenciales en Propiedad Horizontal, lo establece la Ley 675 articulo 57, debe ser Contador Publico,  y su funciones están establecidas en el Código de Comercio artículo 207, sin embargo el  concepto número 0896 del 5 de noviembre de 2020, emitido por el Consejo Técnico de la Contaduría Pública (CTCP), aclara cuales son las funciones. No es de carácter obligatorio para Condominios, Edificios, Conjuntos, de menos de ciento treinta (130) unidades, que estén adscritas a Propiedad Horizontal. Es obligatorio para unidades residenciales mixtas o comerciales. La función primordial y esencial del Revisor fiscal es velar por la Integridad de cada uno de los Copropietarios. Lo nombra la Asamblea General Ordinaria. 

Te dejamos algunas Leyes y Decretos  que deberíamos tener en cuenta de las cuales jamás leemos:

• Ley 675 de 2001 del 03 de agosto. 
• Constitución Política de Colombia. 
• Código Nacional de Seguridad y Convivencia Ciudadana.
• Ley 1943 de 2018.
• Decreto Ley 663 de 1993.